群益证券（香港）-房地产行业2018年1~6月大陆房地产开发与销售数据点评：开发投资增速小幅回落，新开工和房产销售增速稳定-180716

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        一、二线市场继续回暖，三四线城市销售稳定
        2018  年6  月全国房地产销售面积和销售金额分别为2.07  亿平米和1.82  万亿元，YOY  分别为+4.3%和+17%，增速较5  月分别回落3.7  个百分点和3.6  个百分点；6  月房地产销售均价为8780  元/平米，环比下跌0.6%，同比上涨12.3%。6  月30  大中城市销售面积1467  万平米，YOY-9.5%,衰退幅度较5  月继续收窄4个百分点，30  大中城市以外区域销售面积1.92  亿平方，YOY+5.5%,增速较5  月回落5.3  个百分点，符合市场预期。
        累计来看，2018  年1-6  月全国房地产销售面积和销售金额分别为7.71  亿平米和6.69  万亿元，同比分别增长3.3%和13.2%，增速较1-5  月分别提升0.4  个百分点和1.4  个百分点;  1-6  月房地产销售均价为8683  元/平米，YOY+9.6%。2018年上半年月地产销售总体维持稳定正增长，销售金额增速高于面积增速，符合我们判断，我们认为在房地产调控政策以及货币政策的指引下，国家对抑制房价上涨态度坚决，同时17  年销售基期的相对垫高、随个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增等因素的影响下，整体房地产市场销售面积规模将难以大幅增长，全年销售情况或将呈现前高后低的态势，销售面积增速或将维持低速增长，而销售金额增速将高于销售面积增速。