群益证券（香港）-房地产行业2021年1~8月房地产开发与销售数据点评：房地产销售增速大幅下降，行业明显降温-210915

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单月房地产销售增速大幅下降8月全国房地产销售面积1.25亿平方米，YOY-15.6%；销售金额为12617亿元，YOY-18.7%。

本月销售面积和销售金额同比跌幅较7月分别扩大7.1pct和11.6pct。

8月份销售均价为1万元/平方米，MOM-3.1%，YOY-3.7%。

1-8月全国房地产销售面积11.4亿平方米，YOY+15.9%；销售金额为119047亿元，YOY+22.8%。

1-8月份累计销售均价为1.04万元/平方米，YOY+5.9%。

8月70大中城市中新房房价上涨城市数量为46个，环比减少5个，下跌城市数量为20个，环比增加4个；二手房房价上涨城市数量为27个，环比减少14个，下跌城市数量34个，环比增加8个。

由于多个热点城市推出二手房参考价制度，以及收紧房贷额度，房地产市场开始明显降温，部分城市甚至出台了新房价格限跌的政策。

在行业降温的背景下，部分房企暴露信用风险，购房者开始担忧部分房企的交付能力，我们预计后续新房销售存在压力。

8月房地产投资金额为1.31万亿元，YOY+0.27%，同比增速较7月下降1.1pct。

1-8月房地产累计投资金额为9.8万亿元，YOY+10.9%。

8月房企到位资金1.54万亿元，YOY-6.5%，由于销售下滑，房企资金趋紧程度加剧。

其中定金和预收款5599亿元，YOY-6.8%；个人按揭贷款2537亿元，YOY-8%。

房企自筹资金5240亿元,YOY-0.72%；国内贷款1516亿元,YOY-19.6%。

8月土地购置面积为0.197亿平方米，MOM+13%,YOY-14%；土地成交价款为1526亿元，MOM+16%，YOY-10.6%。

1-8月累计土地购置面积为1.07亿平方米，YOY-10.2%；累计土地成交价款为6647亿元，YOY-6.2%。

修改后的二轮集中供地规则压低了土地溢价率，将引导土地市场趋向理性。

8月新开工面积为1.66亿平方米，YOY-16.8%。

1-8月，累计新开工面积为13.6亿平方米，YOY-3.2%，由于前期土地购置面积减少，开工强度处于下降通道。

本月竣工面积0.49亿平方米,YOY+28%。

1-8月累计竣工面积4.7亿平方米，YOY+26%。

我们预计未来竣工增速将保持较快增长。