群益证券（香港）-房地产行业2019年7月份房地产开发与销售数据点评：房产销售平稳运行，融资环境趋紧-190815

《群益证券（香港）-房地产行业2019年7月份房地产开发与销售数据点评：房产销售平稳运行，融资环境趋紧-190815（3页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《群益证券（香港）-房地产行业2019年7月份房地产开发与销售数据点评：房产销售平稳运行，融资环境趋紧-190815（3页）.pdf（3页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　7月全国房地产销售面积为1.3亿平方米，YOY+0.8%；7月份全国房地产销售金额为1.25万亿元，YOY+9.8%。本月房地产销售面积同比增速回正，房地产销售市场保持平稳运行。7月房地产销售均价为9589.9元/平米，MOM+2.7%，YOY+8.86%，年中冲量促销因素减弱后，销售均价环比小幅回升。1-7月全国房地产累计销售面积为8.88亿平米,YOY-1.3%；累计销售金额8.32万亿元，YOY+6.2%。
　　融资端收紧，开发投资、土地购置面积、新开工面积增速均回落
　　7月份房地产投资金额为1.12万亿元，MOM-27.7%，YOY+8.5%，增速较6月下降1.6个百分点。累计来看，1-7月房地产投资金额为7.28万亿元，YOY+10.6%。本月投资金额增速明显放缓，主要原因是7月银保监会对金融机构房地产融资业务调控升级，一些房地产业务规模增长过快的信托和银行被要求控制业务增速，其中房地产信托融资明显收紧。
　　房地产投资中，土地投资受到调控的影响最为明显，本月土地购置面积同比降幅较大。7月份土地购置面积为0.17亿平方米，YOY-36.9%，衰退幅度较6月扩大22.55个百分点。1-7月累计土地购置面积衰退幅度达到29.4%。
　　此外，受到今年以来土储增速大幅放缓的影响，新开工增速逐渐显现出后劲不足的迹象。7月份全国房地产新开工面积为2.02亿平方米，MOM-21.5%，YOY+6.6%。1-7月累计新开工面积YOY+9.5%，增速较1-6月下降0.6个百分点，连续4月呈现增速放缓趋势。
　　近期，银保监会在32个重点城市开展银行房地产业务专项检查，并且后期对金融机构的警示指导将成为银保监会的常态化工作，显示了房企融资监管愈发趋严。在当前政策环境下，预计下半年融资放松的可能性不大，房地产开发投资增速、土地购置面积增速、新开工增速存在下行压力。