群益证券（香港）-房地产行业2019年1~12月房地产开发与销售数据点评：销售承压、投资增速保持稳健-200117

《群益证券（香港）-房地产行业2019年1~12月房地产开发与销售数据点评：销售承压、投资增速保持稳健-200117（2页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《群益证券（香港）-房地产行业2019年1~12月房地产开发与销售数据点评：销售承压、投资增速保持稳健-200117（2页）.pdf（2页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　12月房地产销售增速放缓
　　12月全国房地产销售面积为2.27亿平方米，MOM+44.7%%，YOY-1.7%，在基期相对较高的情况下录得同比负增长；销售金额为2.07万亿元，MOM+42%，YOY+1.2%。12月房地产销售均价为9146.25元/平方米，MOM-1.86%，YOY+3%。1-12月房地产累计销售面积为17.1亿平方米，YOY-0.1%；销售金额为16万亿元，YOY+6.5%；房地产销售均价为9310.3元/平方米，YOY+6.56%。在“房住不炒”的政策导向下，全年房地产销售承压。
　　开发投资增速稳健，土地购置面积回升、新开工面积增速回落
　　12月份房地产投资金额为1.1万亿元，MOM-6.3%，YOY+7.35%，投资增速较11月小幅下降1.05个百分点。累计来看，1-12月房地产投资金额为13.2万亿元，YOY+9.9%。分区域看，西部地区增速较快，YOY+16.1%；东部、中部和东北地区同比增速分别为+7.7%、+9.6%和+8.2%。
　　12月份土地购置面积为0.41亿平方米，MOM+22.9%,YOY+7.5%。12月，随着年底各城市土地供应的集中增加，本月土地购置面积明显提升。1-12月累计土地购置面积为2.58亿平方米，同比衰退幅度最终收窄至-11.4%；9月份以来土地溢价率下降，土地购置情况有所好转。
　　12月份全国房地产新开工面积为2.2亿平方米，MOM+12.3%，YOY+7.4%，目前新开工增速仍旧稳健。1-12月累计新开工面积22.7亿平方木，YOY+8.5%，在房企加速周转的背景下，新开工数据全年表现较好，但是受到土储的制约，预计2020年新开工增速将继续回落。
　　12月房地产开发企业到位资金1.8万亿元，YOY+13.8%，增速较11月提升7.3个百分点。其中来自定金和预付款的资金为6877亿元，本月房企加大了回款力度，YOY+17.2%；12月房企自筹资金5647亿元，YOY+8.35%；国内贷款2216亿元，YOY+0.82%，贷款情况相较前2个月明显改善