群益证券（香港）-房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评：房地产销售和投资金额同比大幅增长-200817

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2020年7月房地产群益证券销售增速加快2020年7月，全国房地产销售面积为1.42亿平方米，YOY+9.46%；销售金额为1.45万亿元，YOY+16.55%。

销售数据同比大幅增长，因疫情延后的需求继续房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评释放。

7月房地产销售均价为为1.02万元/平方米，MOM+2.4房地产销售和投资金额同比大幅增长8%,YOY+6.48%。

1-7月，全国房地产销售面积和销售金额分别为8.36亿平方米和8.14万亿元群益证券，YOY分别为-5.8%和-2.1%，降幅较1-6月分别继续收窄2.6和3.3个百分点；销售均价为9735.9元/平方米，YOY+3.94%。

开发投资增速提升，土地交易、新开工稳健2020房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评年7月房地产投资金额为1.25万亿元，YOY+11.67%，保持较快增长。

本月东部、中部和东北部的投资增速均有提升，7月投资额YOY分别为+14%、+6.2%和+9.1%；增速较6月分别提升了4pct、5pct和7.3pct；西部投资额YOY房地产销售和投资金额同比大幅增长+12%，较6月小幅下降0.9pct。

累计看，1-7月房地产投群益证券资金额为7.5万亿元，YOY+3.4%，同比增速扩大。

其中东部、西部和东北部累计投资额均恢复正增长，YOY分别为+4%、+8.3%和+2.5%；中部地区投资额仍同比下滑，YOY-房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评3.1%。

7月到房地产销售和投资金额同比大幅增长位资金中海外融资和个人按揭贷款增长较快。

7月房地产开发企业到位资金1.72万亿元，YOY+1群益证券6.5%，同比增速较6月提升3.3个百分点。

其中，个人按揭贷款增长较快，共2998亿元，YOY+25.3%；房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评利用外资34亿元，YOY+88.9%,连续3个月保持增长;来自定金和预收款的资金为6356亿元，YOY+15.3%；自筹资金5099亿元，YOY+18.9%；国内贷款2338亿元，YOY+14.2%。

本月土地交易、新开工较为稳健，竣工端尚未明房地产销售和投资金额同比大幅增长显复苏。

7月土地购置面积为0.17亿平方米，YOY-1.85%；土地成交价款1346亿元，Y群益证券OY+36.8%，同比大幅增长。

7月新开工面积为2.25亿平方米，房地产行业2020年1~7月房地产开发与销售数据点评YOY+11.3%，增速较6月提升2.4个百分点。

本房地产销售和投资金额同比大幅增长月竣工面积YOY-14%，增速下滑7.4个百分点。

1-7月，累计土地购置面积和土地成交价款YOY分别-1%、+12%，金额增速显着快于群益证券面积增速，反映房企拿地向一、二线城市集中的趋势；新开工面积YOY-4.5%,疫情缓解以来较快修复；竣工面积YOY-10.9%，降幅扩大。