群益证券（香港）-房地产行业2021年1~4月房地产开发与销售数据点评：销售保持较快增长，土地成交量环比增加-210518

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房地产销售面积和金额保持快速增长4月全国房地产销售面积1.43亿平方米，YOY+19.2%；销售金额为15231亿元，YOY+32.5%。

4月份销售均价为1.07万元/平方米，MOM+3.3%,YOY+11.1%。

1-4月全国房地产销售面积5.03亿平方米，YOY+48.1%；销售金额为53609亿元，YOY+68.2%；与2019年1-4月相比，累计销售面积和销售金额分别同比提升了19.5%和37%，体现新房销售仍保持较好的活跃度。

1-4月份累计销售均价为1.06万元/平方米，YOY+13.6%。

目前由于房价连续上涨，购房情绪较为稳健，考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。

开发投资保持较好增速、土地成交量环比增加4月房地产投资保持较快增长，投资金额为1.27万亿元，YOY+13.7%。

1-4月房地产累计投资金额为4.02万亿元，YOY+21.6%。

4月房企到位资金1.61万亿元，YOY+19.6%，主要增量来自销售回款。

来自定金和预收款6603亿元，YOY+48.5%，个人按揭贷款2895亿元，YOY+22%。

房企自筹资金4152亿元,YOY+0.78%；国内贷款1821亿元,YOY-9.6%。

4月多个重点城市集中供地，土地市场成交量环比明显增加。

土地购置面积为0.1亿平方米，MOM+17.9%,YOY-15.4%；土地成交价款为394亿元，MOM+28.8%，YOY-45.4%。

1-4月累计土地购置面积为0.33亿平方米，YOY+4.8%；累计土地成交价款为1203亿元，YOY-29.2%。

集中供地方案下，热点城市土地溢价率得到控制。

4月新开工和竣工面积均为负增长，或因本月土地投资资金需求较大，影响到了开竣工端的资金投入。

4月新开工面积为1.77亿平方米，YOY-9.3%，同比增速转负。

1-4月，累计新开工面积为5.4亿平方米，YOY+12.8%。

由于前期土地购置面积减少，我们预计未来开工强度处于下降通道。

本月竣工面积0.36亿平方米,YOY-3.1%，竣工端恢复缓慢。

1-4月累计竣工面积2.27亿平方米，YOY+17.9%。

我们预计未来竣工增速预计将逐步回升。