群益证券（香港）-房地产行业2021年1~5月房地产开发与销售数据点评：销售和投资保持稳健增长-210623

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房地产销售面积和金额保持增长5月全国房地产销售面积1.61亿平方米，YOY+9.2%；销售金额为16925亿元，YOY+17.5%。

5月份销售均价为1.05万元/平方米，MOM-1.2%,YOY+7.6%。

1-5月全国房地产销售面积6.64亿平方米，YOY+36.3%；销售金额为70534亿元，YOY+52.4%；与2019年1-5月相比，累计销售面积和销售金额分别同比提升了19.6%和36.2%。

1-5月份累计销售均价为1.06万元/平方米，YOY+11.8%。

房地产销售金额和面积仍稳健增长；由于房地产持续从严管控，房地产市场过热的地区有所降温，房价涨幅放缓。

考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。

5月房地产投资保持增长，投资金额为1.41万亿元，YOY+9.8%。

1-5月房地产累计投资金额为5.4万亿元，YOY+18.3%。

5月房企到位资金1.78万亿元，YOY+14%。

目前房企贷款受到强监管，主要资金增量来自销售回款。

本月来自定金和预收款7376亿元，YOY+34.4%，个人按揭贷款2662亿元，YOY+4.3%。

房企自筹资金5519亿元,YOY+5.5%；国内贷款1830亿元,YOY-7.3%。

5月土地购置面积为0.11亿平方米，MOM+9.5%,YOY-31.6%；土地成交价款为728亿元，MOM+84.8%，YOY-0.27%。

1-5月累计土地购置面积为0.44亿平方米，YOY-7.5%；累计土地成交价款为1931亿元，YOY-20.5%。

随着第二批集中土拍陆续开展，土地成交量预计将有所回升。

5月新开工面积为2亿平方米，YOY-6.1%。

1-5月，累计新开工面积为7.4亿平方米，YOY+6.9%。

由于前期土地购置面积减少，我们预计未来开工强度处于下降通道。

本月竣工面积0.48亿平方米,YOY+10.1%，竣工端恢复正增长。

1-5月累计竣工面积2.76亿平方米，YOY+16.4%。

我们预计未来竣工增速预计将保持较快增长。