中信建投-房地产行业REITs周报：首批新能源REITs获批，证监会支持保险资管开展ABS及REITs业务-230305

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　　核心观点
　　本周REITs指数略有回调，市场活跃度有所提升。首批两单能源REITs获证监会批准，新能源REITs试点落地，扩容扩募扩业态持续推进。周内证监会指导交易所发布《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，保险资管公司在满足REITs相关规定的前提下，可作为资产支持专项计划管理人参与REITs业务，进一步丰富了REITs参与机构形态，多层次激发市场活力，为REITs市场高质量发展持续赋能。
　　行业动态信息
　　证监会支持保险资管公司开展REITs业务。本周主要政策信息如下：1）2月27日，深交所召开债券监管发展业务座谈会，会议提出加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。2）3月2日，广东省人民政府发布《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》，提出发展租赁住房不动产投资信托基金业务，并引导各类机构和长期资金投资广东省，以盘活存量基础设施资产。3）3月3日，3月3日，证监会指导证券交易所发布《保险资产管理公司开展资产证券化业务指引》，支持公司治理健全、内控管理规范、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司参与开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。
　　市场指数小幅回调，交易量有所回升。1）本周REITs指数下跌0.5%，收于1049.55。周内加权日均换手率约为1.03%，较上周上涨0.12个百分点，全周交易量约为3.82亿份，较上周上涨12.2%；2）周内产权类REIT下跌0.6%，特许经营权类REIT下跌0.3%；3）本周子板块均有所下跌，其中生态环保REIT跌幅最大，下跌1.0%；高速公路REIT跌幅最小，下跌0.2%；4）浙商沪杭甬REIT涨幅最大，上涨0.32%；建信中关村REIT跌幅最大，周内下跌1.45%。
　　两单新能源REITs获批通过。1）3月2日，两单新能源REITs获批通过，中信建投国家电投新能源金REIT拟发行规模为71.65亿元，募集总份额为8亿份，2023年及2024年预测可供分配收益率为9.79%及10.57%。中航京能光伏REIT拟发行规模为26.8亿元，募集总份额为3亿份，2023年及2024年预测可供分配收益率为12.18%及12.45%。2）3月1日，东吴苏园产业REIT公告增聘张百鹤为基金经理，本基金的基金经理增至4位。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情超预期影响REITs项目经营；3、政策出台不及预期的风险。