中信建投-房地产行业REITs周报：首只民企仓储物流REIT上市收涨-230212

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　　核心观点
　　首只民企仓储物流REIT上市收涨，交投活跃，带动市场持续飘红。我国高标仓需求旺盛，整体供不应求，已上市的两只仓储物流REIT也展现出较强的经营稳定性。周内证监会指出推进公募REITs常态化发行，强调全力推动REITs市场高质量发展，在拓展REITs市场广度深度的同时，REITs市场建设也将不断完善。
　　行业动态信息
　　证监会强调全力推动REITs市场高质量发展。本周主要政策信息如下：1）2月4日，山东省人民政府颁布《山东省人民政府印发关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）的通知》，提出将稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，滚动做好后续项目储备。2）2月5日，湖南省人民政府出台《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》，将基础设施REITs产业有关咨询服务纳入政府购买服务指导性目录。3）中国证监会召开2023年债券监管工作会议，指出推进公募REITs常态化发行，强调全面深化REITs市场建设，坚持发展与规范并重，全力推动REITs市场高质量发展。
　　新基上市，市场连续两周飘红。1）本周REITs指数收于1061.52，小幅上涨0.1%。周内日均换手率为1.32%，较上周上涨0.12个百分点，全周交易量约为4.46亿份，较上周同期上升8.4%；2）周内产权类REIT上涨1.1%，特许经营权类REIT小幅下跌0.1%；3）子板块中，嘉实京东物流仓储REIT上市带动仓储物流REIT上涨，全周仓储物流REIT上涨2.8%，涨幅最多；生态环保REIT下跌最多，下行0.6%；4）嘉实京东物流仓储REIT周内涨幅最大，上涨14.5%；红土深圳安居REIT跌幅最大，下跌1.2%。
　　嘉实京东仓储物流REIT于2月8日正式上市交易，上市后表现活跃。1）2月8日，嘉实京东仓储物流REIT正式上市交易，基金开盘价格为3.862元，较发行价格3.514元上涨9.9%；收盘价格为3.923元，较发行价格上涨11.6%。全天交易量（含大宗）为49.6万份，占全市场当日交易量的44.54%；全天成交额（含大宗）为1.93亿元，占全市场当日交易额38.22%；换手率为33.25%。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情超预期影响REITs项目经营；3、政策出台不及预期的风险。