城市测量师行-房地产行业2021年8月：政策效果显现，二手住宅市场进入调整期-210922

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8月，上海二手住宅市场热度继续下降，成交均价环比下跌9%，月成交不足1.8万套。

相较于新房市场，近期的调控对二手住宅市场带来更大的影响。

原本发放节奏就较为缓慢的房贷，在进入下半年后进一步放缓，加上采取“三价就低”原则审核贷款后，买方首付大幅增加。

不少交易被迫终止，尤其是“连环单”换房客群，买卖双方均陷入被动，只能改变需求或在近期放弃购房计划。

整体市场观望情绪加重，对于政策的消化还需要一段时间，三季度行情或持续低迷。