城市测量师行-房地产行业上海存量住宅租赁市场：复工+毕业季，二季度末上海租房市场热度上升，好房源价格涨幅明显-220802

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　　存量住宅平均租金水平
　　因疫情封控，今年二季度上海存量住宅交易市场受到严重影响，4、5两个月仅有零星网签记录，6月份虽然交易量恢复，但并未出现爆发式激增，市场需求尚未完全释放。
　　租赁市场同样受到影响，存量住宅挂牌出租等交易活动有所推迟。但价格却稳步上行，根据RVMS系统监测，2022年7月上海住宅物业平均租金7002元/月，较去年同期增加632元/月，增幅较上季度略有放缓。
　　分环线来看，郊环外整体租金变化不大，其余各环线中，租金由内至外涨幅逐步扩大。中外环和外郊环的3房租金涨幅均超过3%，此次疫情封控、长达两个月的居家办公使得租赁偏好发生一定的变化，面积、物业管理、房龄等方面的优先级提高，近郊具有一定规模、管理较好的小区受欢迎程度提升，短期内租赁市场格局发生细微变化，户型越大租金涨幅越高。