城市测量师行-房地产行业数据发布：2021年10月上海市住宅价格-211008

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2021年10月1日上海市住宅小区基价均值为65,635元/㎡，环比涨0.48%，同比涨25.32%。

经过多月的政策消化，上海住宅市场近期迎来“双降”，不仅成交量大幅下滑，全市住宅均价也结束了去年五月以来的上行势头、滞涨下跌。

贷款限制是造成本轮楼市低迷的最主要原因，“三价就低”减少了贷款金额，导致大部分刚需客群没有充足的首付进行交易，买卖双方僵持局面进一步加剧。

距离2021年结束还有三个月，在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控松绑的可能性不大，政策影响或持续发酵、市场预期继续下行。