城市测量师行-房地产行业存量市场：2021上海住宅交易市场-220125

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——多政策精准调控，存量住宅市场开始回归理性2021年上海存量住宅共计成交约27.8万套，同比下跌7%，结束了四年成交量持续上行的趋势。

2020年的翘尾行情让2021年开了个好头，购房者入市积极性高，需求被大量释放。

为了抑制非理性购房的势头，下半年多项政策出台，精准打击，颇具效果，但由于上半年交易量的有力支撑，2021年全年的成交套数与2019年相比还略胜一筹。

而受“存量房挂牌价格核验”政策以及信贷收紧的影响，二手住宅成交集中在单、总价相对较低的房源，全年成交均价基本稳定、变化不大。

不过，剔除了成交结构等影响因素的RVMS均价则出现不同的走势。

上半年顺势上行，随后因政策落地，局部区域和个案明显降价，全市RVMS均价环比涨幅收窄并开始进入下行通道。

由于市场观望情绪较高，短期内卖方降价意愿尚不强烈，加之年末信贷有所放松，成交小幅回暖，价格下降幅度有限。

2021年RVMS均价最终以63,978元/平方米收官，同比上涨17%。