城市测量师行-房地产行业指数月报：2019年12月上海存量住宅价格指数-200109

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　　近三年上海存量住宅价格指数经历了快升、缓降、速降和平稳四个阶段，至2019年12月存量住宅价格指数已经低于2016年同期。虽然2019年全年存量住宅交易量大幅提升，但主要是因为前期积压需求释放、以价换量策略增加所致，对整体价格并没有明显的提升作用。在“房住不炒”的主基调下，2020年全市存量住宅价格指数将继续保持稳定。
　　12月，各环线价格指数依然维持下行态势。中外环和郊环外区域由于近两月成交量回升幅度不及其他几个环线，价格指数领跌全市。
　　12月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为杨浦、黄浦和原卢湾区。杨浦区在本轮楼市调控中价格下调幅度较为明显，经过近一年的稳步上行，12月存量住宅价格指数已经高于去年同期。黄浦区由于房源量少且成交稳定，近一年价格指数保持相对较高的增速，虽然本月环比涨幅位列全市第二，但同比增幅为全市最高、较去年同期提升1.58%。