城市测量师行-房地产行业指数月报：2020年2月上海存量住宅价格指数-200312

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　　全市存量住宅价格指数保持稳中有降
　　预售证零发放、复工延迟、房源带看受限，今年2月份上海一、二手住宅交易量大幅下降，疫情对房地产销售带来较大冲击。鉴于当前疫情防控并未放松，一季度上海楼市大概率处于低谷期。但积压的刚性购房需求会随着疫情结束而释放，所以目前价格尚未出现明显波动，全市住宅价格指数仍以稳定为主。
　　2月份，全市各环线价格指数表现基本一致。郊环外区域虽然环比未跌，但同比下滑，可见其价格指数处于低位，且没有背离平稳下行的趋势。
　　2月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为原南汇、杨浦和闵行区。
　　原南汇区本月价格指数环比涨幅再次居首。自贸区临港新片区设立为区域房地产市场带来利好，在发布相关产业发展细则，以及重点项目、具有影响力的企业陆续进驻后，带动了基础配套的同步提升，增加了相关板块的宜居性。
　　临港新城板块涨幅稳居榜首，下跌板块数量略有减少
　　2020年2月，价格指数下跌的板块数量降至69个。上涨板块中，临港新城板块再度居首，环比涨0.8%。
　　2月，各档次物业价格指数继续全线下跌。自住型改善需求增加使得中、低档公寓价格相对坚挺，指数环比跌幅较小。