城市测量师行-房地产行业：2020年1~2月二手住宅交易短期遇冷，2月成交不足5000套-200320

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　　与新房市场表现类似，1-2月份上海二手住宅市场也有明显下降，成交量同比下降40%。不过从近十年市场行情来看，今年前两月二手住宅成交量要高于2012年，且2月份也并非单月最低值、高于2012年1月的3600套；下降幅度上，2012年1-2月同比下滑五成，2017年同期同比下滑七成，降幅均超过今年。价格方面，由于近期成交房源相对集中于外环线以内且以改善需求为主，成交均价呈持续上行趋势。作为偶发性事件，疫情对住宅市场短期影响剧烈，但力度会弱于政策调控，且从长期来看会随着疫情缓解逐渐削弱。