城市测量师行-房地产行业：2020年3月~交易量回升，新房市场逐步恢复-200417

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　　3月中旬上海新房市场开启复苏通道，售楼处预约参观人数大增，全市整体交易量环比大幅提升，但与历年同期相比仍处低位。而供应方面，受疫情影响新增供应量低迷、新开盘销售项目寥寥无几。不过，不少楼盘都在积极准备开盘，且在认筹方面降低了门槛，后续市场有望稳步回升。
　　价格方面，3月份整体成交外移，成交均价出现结构性下调。
　　3月板块成交前十榜单中，外环以外板块数量有所增加、占八席。上榜板块中，仅豫园板块本月有新增供应，全部来自于板块内项目绿地外滩中心。
　　热销楼盘中，位于虹口的瑞安瑞虹新城本月排在第一位。瑞安瑞虹新城是虹口区的标杆楼盘、体量较大，最新一期天悦郡庭于去年12月首次开盘销售，共计667套，户型涵盖95-272 ㎡的二至四房，本月成交房源均来自于这一期。该期楼栋位于整个项目的最北部地块，距轨交10号线和4号线均在1公里以内，南面近月亮湾商业广场、北面为和平公园，交通出行、生活配套、居住氛围都较好。不过由于总价起步较高，两房总价约一千万，加上疫情影响销售进度，所以去化速度相对较慢，截至三月底整体仅去化四成。