城市测量师行-房地产行业：学区房，还能爱你吗？-200426

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　　每逢入学季都会陆续出台相关政策，引起家长圈、房产圈的强烈反响。今年上海变化最大的是全面实施公民办学校同步招生、民办报名超额100%摇号。因为这一调整，家长们的选择也发生了变化，不少家长放弃对民办的“执念”，转而考虑对口公办学校。
　　去年我们在分析“公民同招”时，认为这一政策对第二梯队的小区的价值会带来较大的影响（点击传送门J）。而今年，民办学校取消各类面谈、测试，采取100%摇号的方式录取，极大的不确定性可能让目前教育质量有保证的各梯队公办学校招生范围内的小区，价值都会有所保持或可能再上一个台阶。
　　改革的目的是为了不搞重点学校、不搞重点班级，让义务教育回归其本位。但是没有了民办学校的“竞争”、家长们择校更加“理智”，反而使得公办学校得到更多青睐，无形中增加了“学区房“的热度。3月上海成交房源中，市中心一套不足30 O、对口第一梯队小学的老房子，均价超16万、总价已经达到450万元。
　　除了招生政策，另一个家长们比较关心的就是公办学校的招生范围了,这也是购（投）买（资）“学区房”的风险之一。我们都知道，一旦某个小区被划进名校招生范围，那么它的房价就会显著提升，而一旦被划出，它的升值空间就会受到影响。
　　因此，除了有MONEY，选择学区房也要有一定的抗打击能力哟~~政策年年变，谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪，你的房子是不是还对口当初的那个学校。
　　最后，附上全市第一梯队公办小学招生范围内的住宅物业最新价格。虽然部分小区较去年同期价格有所下跌，但大部分还是保持上涨态势，且公房均价涨势普遍大于公寓。单价差距最大的是向阳小学，公房高出公寓33%！