新旅界研究院-旅游行业研究笔记：华侨城微度假产品落地中山，融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）-200622

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摘要：旅界投新旅界研究院融资大事盘点，新旅界研究院有话说。

文旅资源开发及运营1、总投资80亿元中山华侨城欢乐海岸项目正式开工6月15日，选址中山北旅游行业研究笔记站西侧的中山欢乐海岸项目正式动工。

据华侨城微度假产品落地中山了解，该项目总占地面积近30万平方米。

建设内容包括：探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及欢乐嘉年华、一河两岸曲水融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额约80亿元。

这是是华侨城在中山的第一个新旅界研究院文旅项目，预计2023年建成开放。

新旅界研究院观点：中山华侨城欢乐海岸项目是广东省2020年重点建设项目，也是中山市202旅游行业研究笔记0年的两个省属重点文旅类项目之一。

作华侨城微度假产品落地中山为文旅产业第一梯队珠三角城市群的一员，中山市在文旅产业发展上似乎有点缓慢。

过往多年，中山市年平均游客接待人数维持在1400万人次，不足隔壁佛山市2019年游客接待量的五融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）分之一。

在文旅项目储备上，中山市在广东省省新旅界研究院属重点招商项目库里仅占个位数。

但随着粤港澳大湾区战略旅游行业研究笔记的提出，作为大湾区三大极点的地理中心，中山市的发展潜力逐步凸显。

未来三年中山将投入1400亿元打造珠江华侨城微度假产品落地中山西岸重要的综合交通枢纽，半小时可达广深中心城区、1小时可达大湾区所有城市，这将有效助推大湾区人口、资金、物资、产业、信息的互联互通。

作为发轫于粤港澳大湾区的大型文旅央企，华融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）侨城自然不会放过中山这个明日之星，早在2018年，华侨城就已经与中山市签订了框架合作协议，进行文旅项目开发。

据华侨城年度经营报告显示新旅界研究院，华侨城2019年全年营收600亿元，同比增长25%。

主业规模和实力保持行业领军地位，公司旗下18家景区，24家酒店，1家旅行社以及2家开放式旅游旅游行业研究笔记区累计接待游客5209万人次，同比增长12%。

并特别提到以欢乐海岸、欢乐港湾等为核心的旅游新产品具有良好的投资回报率和发展空间，已成为华侨城又一华侨城微度假产品落地中山优势和拳头产品，目前已在深圳、顺德、中山等城市落地布局，未来将在大湾区、长三角、长江经济带等多地进行复制推广。

与锦绣中华、欢乐谷、东部华侨城等历代产品相比，欢乐海岸是集合了华侨城集团两大主力产品欢融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）乐谷和东部华侨城主要内容的更大型的综合体，并开创性地将主题商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。

在发展定位上，欢乐海岸产品是集合生态观光、城市生活、文化演绎为一体的开放式都市娱乐中心，抓住了新旅界研究院城市居民短时高频一站式的休闲度假需求特征。

在经营方式上，采取“主题商业”的经营理念，通过“生态旅游”与“城市生活”旅游行业研究笔记功能的结合及免费开放的经营方式，吸引都市微度假客群的聚集，并凭借零售、餐饮、娱乐、商业业态快速回流现金，对度假公寓采取只租不售的经营模式，确保华侨城集团对产权的绝对拥有，有利于开发和经营过程中的统一规划和管理，保留资源的完整性和高品味。

最华侨城微度假产品落地中山终形成高品质的主题商业，从而获得长期稳定的经营性收益。

鲜明的主题，丰富多样的业态产品，清晰的商业模式，明确的微度假客群融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周），使得欢乐海岸产品成为华侨城集团未来在经营发展方面新的增长点。

2、总投资100亿元广东茂名滨海旅游度假区签约6月17日，茂名市人民政府与今典投资集团有限公司正式签订了全面战略合作框架新旅界研究院协议。

根旅游行业研究笔记据协议，双方将打造国家级滨海旅游度假示范区。

该项目投资规模预计100亿元，主要华侨城微度假产品落地中山建设内容包括“陆海空”自动驾驶公园、红树林未来城市度假村、博贺旅居康养小镇、千年渔港等项目。

通过双方全面合作，开发和融合物联网全产业链研发、制造、试验、应用、体验产业平台，着力新科技，营造融入未来生活第三次浪潮，引领中国旅游产业4.融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）0版。

新旅界研究院观点：2017年，《广东省沿海新旅界研究院经济带综合发展规划》发布，提出要重点打造滨海旅游带，通过构建“五带三区一体系”，建设滨海旅游公路，串联整合沿海旅游资源，推进“海洋-海岛-海岸”旅游立体开发。

在该规划指引下，茂名市将滨海旅游作为全域旅游的重点，通过建设滨海旅游公路茂名段把全市的滨海资源串联起来，旅游行业研究笔记形成内湾运河景观带和外海度假景观带。

长达180多公里的海岸线华侨城微度假产品落地中山，国际A级水准的滨海资源，不到5%的岸线开发程度，再加上政策红利的驱动，茂名一时之间成为众多文旅集团抢先布局落子的首选之地。

已披露的重点建设项目包括：华侨城集团投资500亿元建设南海旅游岛，丰益国际集团投资100亿元打造博贺旅融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）游岛康养项目，鼎龙集团投资100亿元打造童子湾滨海国际旅游度假区，海昌海洋公园投资50亿元打造集团旗下广东首个主题乐园。

以海滨休闲度假酒店起家的金典集团拥有我国知名的度假目的地综合体酒店品牌――红树林，红树林品牌拥有三个组成部分：红树林度假酒店、红树林酒店管理公司、红树林全球分时度新旅界研究院假平台。

其中红树林度假酒店采取“1+X”度假生活方式，1是客房，X则既可以是内部旅游行业研究笔记的餐饮、娱乐、零售商品，也可以是周边的主题乐园、体育运动场所、旅游目的地等消费场景。

围绕住宿场景这一核心华侨城微度假产品落地中山流量入口，在吃、行、游、购、娱上延展消费体验，并帮助商户提升非客房收入。

红树林酒店融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）管理公司负责品牌管理输出，目前已在中国15个城市与地区规划有18座红树林，已形成规模庞大的“红树林”版图。

红树林全球分时度假平台是集团创始人张宝全的终极商业目标，红树林品牌以互联网技术为工具设立并运营的“猫喂猫MVM云平台”，是由一价全包度假服务、度假新零售电商、生活方式俱乐部三部分组成的度假平台，是中国唯一面向中高端人群，可通过搜索度假内容新旅界研究院找酒店的度假平台，更能为酒店、民宿等带来千万人次高端度假人群流量，及智能化赋能、免费营销平台和全域旅游资源。

对于本项目来说，文旅度假板块的建设内容，对于旅游行业研究笔记今典集团来说可谓驾轻就熟。

但本项目投资规模较大，除了文华侨城微度假产品落地中山旅板块的建设内容之外，还有自动驾驶、物联网、新科技产业板块，从当前的发展来看，以上各个产业板块都是前期投资大、回收周期长的产业领域，推测该项目应该有地产板块来平衡投资。

由此可见，今典集团也融创文旅产业布局继续扩张（2020年第23~25周）不得不改变原来只开发文旅不涉足地产的投资模式。

而新旅界研究院科技产业板块并非今典集团所擅长，本项目应该还有其他相关参与方。