城市测量师行-房地产行业：共轭理念在近郊型乡村空间规划中的应用-200622

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区位需求近郊型乡村位于城乡结合地带，既承载着城市功能的外延，也兼有城乡要素的双向渗透；既受益于都市资产的直接带动，也孕育着乡野特色城市测量师行的溢出效应。

近郊型乡村所处的城市边缘地带环境变化剧烈、社会稳定性房地产行业差、经济潜在生产力高，是城乡一体化重要的空间载体。

近郊型乡村同时受共轭理念在近郊型乡村空间规划中的应用都市和乡村两类资源辐射。

一方面，靠近都市，有充足的高消费群体，能共享如交通、医疗、教育、文化、能源、产业服务等公共设施；可承接部分都市产业、人口和优质劳动力；财政状况较好，便于向外辐射发展建设项目，推城市测量师行动乡村特色产业发展和新型城镇化（都市导向开发）。

另一方面，靠近乡村优质项目资源，与之房地产行业关联的自然、文化或产业禀赋突出，资源利用方式不易模仿或复制，易成为旅游或特色产业策源地（乡村导向开发）。

然而，在共轭理念在近郊型乡村空间规划中的应用建设落地中存在相应问题。

对于都市资源导向，容城市测量师行易出现“房地产化”等短视情况，项目往往缺乏全面规划和长远策划；对于乡村资源导向，难以提供更好的营商环境、基础配套设施和服务。

加之开发周期长，不利于应对与财政状况、建设思路、债务安排等有房地产行业关的系统性风险。

决策构架作为城市共轭理念在近郊型乡村空间规划中的应用复合系统的决策措施，空间规划的目标之一为预防建设无序扩张，实现土地合理利用；城乡问题常涉及多个方面、多种机理，空间规划亟需强化各过程的动态融合。

都市资源和乡村资源开发均涉及空间成本，影响因素具有系统相似性，且都市、乡村的资源驱动具有二元性，因此两者可形城市测量师行成某种特定关系。

本文将引入“共轭”理念建立两类资源的整合体系房地产行业，旨在为近郊型乡村空间规划提供新途径。

轭是马车行驶时用于共轭理念在近郊型乡村空间规划中的应用拉车的人字形马具，调控不当可导致翻车或偏离路线；“共轭”即指矛盾双方相辅相成、协同共生。

都市以权力集聚城市测量师行、高度扩张、资本膨胀为主导目标；乡村具备独特的错位发展禀赋，可补充城市稀缺资源。

建立都市资源导向和乡村资源导向的共轭决策体系，能房地产行业兼顾两类资源的空间绩效，引导优势资源互补，协调差异因素共存，提升空间规划理性。