城市测量师行-房地产行业：二手住宅量稳价涨，二季度成交回暖明显-200720

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　　自今年4月进入复苏通道后，上海二手住宅成交就未跌破过2万套，本月成交量也位居近三年单月成交第二。具体来看，改善需求入市有所增加，各环线次新公寓小区成交量逆市上升，售后公房小区则结束了前两月的优异表现、降幅远大于全市平均，最终导致本月全市成交均价小幅上涨。
　　不过，经过一段时间的需求放量、高性价比房源基本去化，新挂牌价格显著上涨，加上季节因素、气温升高，下季度交易量或有一定程度的下降。
　　6月，全市各区表现出现分化。远郊区域普遍表现较差，尤其是金山区近两月成交量持续下滑，而大部分中心城区及近郊成熟居住区域需求相对稳定、成交量不降反升。
　　与上月不同，6月成交环比增幅前十板块以外环以内为主，上榜板块同环比均未有下跌。
　　排在第八位的长桥板块位于徐汇南部，是徐汇区内价格第二低但成交量最高的板块，基本生活配套齐全、较为宜居，不足热门板块之处是缺乏直达的轨道交通，公共交通便捷度一般。随着轨交15号线的规划和建设的不断推进、沿线相关小区热度提升，今年以来更是随全市行情回暖迎来稳步上涨，近三月单月成交都超过300套。