城市测量师行-房地产行业2020年10月：两类物业成交此消彼长，价格走势出现分化-201225

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2020年10月，上海商办物业市场总量再次回落，但分物业来看两类用房供应差异明显。

商业用房供应环比大幅减少近十万方，供应量回至低位；办公方面，本月多个较大体量项目集中入市，支撑该类物业供应环比回升。

10月全市商办物业供应相对分散，共9个行政区有商办项目入市。

办公物业方面，金山区位列第一，本月供应面积超过4万方，浦东新区和闵行区供应则均超过3万方；商办物业方面本月仅有青浦区供应过万，主要依靠区域内博万兰韵商业中心入市的支撑。

10月上海商办物业市场再次降温，两类用房成交面积降至近半年最低位。

分类来看，商业物业成交量环比涨幅较大，但从各月成交面积来看表现并不突出；办公物业成交环比再次接近腰斩，经过前期的集中去化，近两月市场降温明显。