城市测量师行-房地产行业：后疫情时代上海楼市概况-201225

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随着疫情影响在上海的淡化，上海楼市整体向好，不论土地市场、住宅市场还是商办市场均体现出市场信心的提振。

土地市场（一）经营性用地市场行情上海土地市场进入下半场后并未延续前期的势头，供给端明显放缓了经营性用地整体的上市节奏，三季度供应总量在264.03公顷，同环比均有不同程度的回落；具有保障属性的租赁住房用地和保障房用地推地量有所回升，其它用地供应出现下滑，可见政府有意控制当前的土地市场热度。

反观交易市场虽然受制于供应端的缩水，经营性用地成交总量亦然下行，但是开发商的拿地热情依旧较高，助推三季度经营性用地的土地出让金和平均地价（此处地价为土地地价，非楼板价，下同）持续攀升，达到938.32亿元和36516元/平方米，而居住用地的交易在其中起到了关键作用。

三季度中杨浦、闵行、虹口、浦东等区域推出多幅区位优质、出让门槛不高（本次成交22幅居住用地，仅4幅用地有配建自持租赁住房的要求）的居住用地，吸引多家房企争相竞夺，季度内居住用地的平均成交溢价率达31.31%，整体出让金为589.88亿元，占到全市经营性用地出让金总额的六成以上。

（二）产业用地市场行情三季度上海产业发展势头不减，季度产业用地供求均接近300公顷，达到290.33公顷和287.25公顷，同比涨幅都超过了300%；依托临港自由贸易试验区和G60科创走廊的优势，浦东和松江两区项目落地量快速攀升，成为全市产业用地交易市场的主力支撑。

另一方面，三季度虽缺少中心城区产业用地交易，不过有多幅科研设计用地成交支撑，加之依托高位成交体量，整体土地出让金在40.9亿元，同环比均有提升。