城市测量师行-房地产行业2020.9：“金九”期间热度依旧，二手住宅保持量价齐升态势-201225

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9月，上海二手住宅市场量价齐升，成交套数超过3万，成交均价创历史新高。

如果说二季度是疫情缓解后购房需求的报复性释放，那么三季度则是进入了稳增长阶段，二手住宅交易势头更盛，无论是成交量还是成交均价都呈趋势性上涨。

交易量的上升已经使得部分小区、部分板块价格在近期出现了较为明显的上涨。

随着市场预期不断提升、买卖双方心态转变，加上购房需求坚挺，四季度全市整体价格水平有望继续上涨，成交量也将维持在较高水平。

区域成交9月，全市各区成交情况分化明显。

大部分中心城区的交易量高于上月，杨浦区以30%的环比涨幅遥遥领先。

下跌区域以外围行政区为主，其中，金山区和奉贤区成交量连续两月下降，供大于求现象较为突出。

9月，成交环比增幅前十板块基本来自于外环线以内。

杨浦区本月表现最为突出，共有四个板块上榜。

中环线附近成为近期二手住宅交易的热门区域，尤其是改善需求聚集度较高的板块，如碧云、龙华、大宁等，交易都非常热门板块活跃。

黄兴板块同样位于中环附近，成交增幅也较大，但与上述板块情况有所不同，不以改善需求为主。

该板块售后公房小区居多，作为同区位的“价值洼地”，300万元左右的总价对于想要在市区首次置业的小家庭来说，具有一定的吸引力，所以近期交易热度提升也十分明显。

与历史行情相比，本月成交套数仅次于16年8月。