城市测量师行-房地产行业：指数月报|2020年12月上海存量住宅价格指数月报-201231

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不断提升的“看涨”预期和居高不下的交易热情令全市住宅价格指数出现较为明显的上涨，2020年最后一个月环比涨幅接近2%。

上海住宅市场热度已经从新房蔓延至二手房，近期个别区域优质学区范围内的小区挂牌价直线飙升，更是出现中介争抢房源、房东大幅跳价等许久未见的现象。

短期内热度难以消退，2021年初期楼市热度或将延续。

12月，除郊环外区域，其余各环线价格指数均出现较为明显的上涨。

本轮楼市尚未达到全面回暖的程度，部分远郊区域仍存在库存压力，价格上涨存在难度。

12月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为闵行、浦东和原卢湾区。

自从民办实行全面摇号后，家长们将注意力放到了优质公办初中上，教育资源相对较好又是户籍对口的闵行、浦东等区，相关小区价格“疯涨”。

避险情绪与看涨预期的叠加使得年末迎来一波翘尾行情，全市交易量大增，闵行区成交总量虽然不及浦东新区，但升温更加明显，区域价格指数上涨更快、领涨全市。