城市测量师行-房地产行业指数月报：2021年10月上海存量住宅价格指数-211115

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随着房地产信贷收紧，上海楼市降温迅速，尤其是存量住宅，月成交量出现明显下降，价格指数环比跌幅不断扩大。

本轮调控虽然效果显著，但也在一定程度上误伤了部分刚需购房者。

为保障房地产市场健康平稳发展，近期也有信号释放，后续信贷环境有望改善。

10月，全市各环线价格指数继续下跌。

郊环外区域市场表现相对稳定、变化最小，其余各环线均有较大幅度的下跌。

10月，全市存量住宅价格指数环比跌幅较小的分别为金山、原卢湾和崇明区。

上榜的三个区中，原卢湾区作为传统中心城区，区位优势明显且各项配套都较为成熟，在当前市场环境中相对稳定。

金山、崇明两区存量住宅市场热度一直不高，本轮调控虽然对刚需造成了一定的影响，但由于区域价格相对较低且前期涨幅不大，本月仅出现小幅下跌。