城市测量师行-房地产行业存量市场：商办交易，办公租赁市场-210208

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2020年年初上海疫情管控严苛，物业带看量锐减，二手办公交易市场惨淡，后期随着疫情得到有效控制，从5月开始二手市场逐步复苏，办公交易量开始回升，尤其随着部分优质项目的大体量交易，二手办公市场在连续四年的交易下滑后，本年度实现止跌回升，全年交易量在74.1万平方米，同比上涨7.9%。

在整体经济受到疫情冲击下，市场存在诸多不确定性，投资者更趋理性，市场中重点商务区、中心城区的优质项目交易量显著攀升，诸如北外滩、虹桥商务区等，交易结构向中高端项目转移助推2020年整体二手办公交易总金额反弹至212.3亿元，图：近五年上海二手办公物业交易价格情况同比上涨38.24%，年度均价水平更是上升至近五年的新高，达28649元/平方米。

区域分布中，浦东新区二手办公交易体量最大，达10.6万平方米，成交主体为不同园区内或者周边的办公项目和商住项目，可见由于年内临港自贸区加速发展，投资市场对于浦东新区的产业发展具有颇大信心；嘉定区同样受到多个商住项目成交的支撑，年度交易总量在9.1万平方米，排名全市第二；同时年内普陀、杨浦、静安等中心城区也有不错表现，二手办公交易体量排名前列。