城市测量师行-房地产行业：2021年2月~商办成交环比回落，价格走势持续分化-210322

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新年伊始，上海商办物业市场低调开局，1月两类物业供应低迷，供应面积均为自上年4月份以来最低值，进入2月后整体回暖。

其中，办公用房供应月度变化相对较大，1月仅1.07万平方米，2月迅速回升至近半年月均线以上。

1-2月全市共7个行政区有商办物业供应，其中大部分位于中心城区。

办公物业方面，虹口区表现抢眼，两个月共有约14.72万平方米物业新增；商业供应分布相对平均，浦东新区供应量为各区之首，供应面积超过3万方。

2021年1-2月上海商办物业市场成交冷清。

与去年同期相比，1月两类物业成交量同比跌幅均在23%左右；2月受春节假期等因素影响，房地产市场进入传统淡季，商办物业成交持续缩水。

各区成交情况方面，受到销冠项目的有力支撑，1-2月青浦区办公物业成交量稳坐各区第一；商业物业成交则是松江区位列榜首，全市热销前十项目中占据四席；此外，闵行区表现整体较好，两类物业成交面积均排名前列。

价格方面，1-2月两类物业成交均价走势相反。

其中，商业物业成交均价相对稳定，两个月的环比变动均控制在±15%以内；办公物业均价变化则较明显，年初成交单价跌破3万元/平方米，环比跌幅超过30%，2月小幅回升。