城市测量师行-房地产行业2021年4月：商办物业交易稳中有升，成交均价趋同-210520

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4月上海商办物业市场再次遇冷，从往年同期情况来看，本月两类物业供应总量仅高于去年疫情影响下的市场供应。

其中，商办物业供应量为近一年最低值，办公物业更是出现零新增供应现象。

4月全市无新增办公物业供应，商办物业供应集中在宝山、青浦和闵行三个行政区。

其中，仅宝山区供应量超过万方、为1.19万平方米，上海长滩项目本月入市支撑区域内办公物业供应。

与供应情况相反，4月上海商办物业市场成交小幅升温，两类物业成交都有不错表现。

其中，办公用房成交环比基本持平，而商业物业成交同环比涨幅则均在130%以上，成交面积超过近半年月均水平。

4月青浦区和闵行区办公物业成交较突出，成交面积均超过2.3万平方米，区域内热销项目稳坐本月全市办公物业成交榜单前二；商业用房成交中，浦东新区成交面积领跑全市，在该类物业成交前十中占据4席。

4月商办物业成交均价接近，但从趋势上看有明显不同。

商业物业成交均价近两月稳中有升，4月均价提升至近半年最高值；而办公物业均价水平月度波动较大，本月环比大幅下降28.1%。

4月上海商办用房均出现供不应求的情况，两类物业存量有所减少。

办公用房由于本月供应零新增，存量去化较多；但整体来看，商办物业存量依然处在高位。