城市测量师行-房地产行业指数月报：2021年5月上海存量住宅价格指数-210611

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　　在政策集中出台并经过一段时间的发酵后，近两月市场逐渐趋于冷静，且由于金融监管加强、信贷审批速度放缓，楼市交易热度也有进一步下降。随着房地产调控愈发精细化，对投资炒作等行为的围堵力度加大，短期内整体市场有望继续稳中有降，存量住宅价格指数环比涨幅继续收窄、走势趋缓。
　　5月，全市各环线价格指数依然上行，但涨幅出现不同程度的收窄。内环内区域由于供不应求、继续领涨，近半年环比涨幅维持在2%以上。
　　5月，全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为黄浦、原卢湾和杨浦区。
　　黄浦区区位优势明显、配套成熟，且由于教育资源优质、人口数量不多，升学压力相对较小，各类购房需求较为充足。在城市更新的不断推进下，区域住房存量明显减少，相对的稀缺性使得价格仍有上涨空间，连续三个月保持在区域环比涨幅第一的位置上。