城市测量师行-房地产行业：鱼与熊掌不可兼得，“老破小”可还有一席之地-220526

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“老”房龄老，一般指在30年以上“破”房子外立面破旧、内部公用设施老旧、小区环境较差“小”单套建筑面积较小，住宅功能区（卫生间、厨房、客厅、餐厅）可能不全或需要合用其实，一直以来“老破小”在上海就有一定的地位，尤其是那些位于中心城区的小区。

相关数据显示，2016年至今，外环内的售后公房成交占比维持在50%以上，相同区位购房群体中更多人还是选择了“老破小”，而且在整体交易量下降的情况下，售后公房反而会有一定的提升。

从价格上来看，上海的那些“新村”也是以稳中有升为主。

不过近一年全市整体房价提升有限，同比涨幅仅为3.51%，这些“新村”中有一部分未能达到平均水平甚至出现下跌的情况。

而近期，它们暴露出了更多的问题。

除了硬件条件上的不足，更欠缺的是“软实力”，如物业管理水平低、小区治理难度大等。

这些情况其实是档次相对较低的小区的通病，只不过之前大家对这方面的内部配套并不关注，重点都放在了价格以及一些外部配套上。

那么，疫情真的会给“老破小”带来致命的打击吗？它们是否真的一无是处？你愿意因为它们的优势忽略那些不足吗？。