城市测量师-房地产行业：2022年3月，“小阳春”未能如期而至，二手住宅市场低位徘徊-220426

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3月上海二手住宅市场并未达到预期，成交不足1.3万套；成交均价自2021年初开始趋势向下，本月虽环比微涨但依然处于低位。

进入2022年后全国已有不少城市松绑调控，但上海并未跟进，仅对刚性购房需求给予适度支持，加快了贷款的审批和发放速度。

此举对于二手住宅市场的提振效果明显，尤其是中低端改善需求入市积极性增加，部分区域此类物业成交回暖，价格提升。

可受到疫情的不可抗力影响，诸多小区陆续被封，3月上的交易势头在月中戛然而止。

不过前期积累的活跃度依然存在，在外部环境改善后全市二手住宅市场有望逐步恢复，成交量也会有所提升3月，全市各行政区成交情况出现明显分化，大部分中心城区成交量环比上涨，而远郊区域则出现不同程度的下跌。

长宁区环比增幅超过30%，高端改善需求发力使得该区成交量增加的同时，价格也有所提升。