东亚前海证券-房地产行业周报：全力实现“保交付”，鼓励发展保障性租赁住房-220117

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市场回顾上周（1.10-1.16），上证综指下跌1.63%，沪深300指数下跌1.98%，房地产板块下跌3.5%，房地产板块跑输上证综指1.87个百分点，跑输沪深300指数1.52个百分点。

行业动态1月14日，最高人民法院召开新闻发布会，发布《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》。

《意见》提出，支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。

住建部负责人1月11日在新闻发布会上表示，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。

“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

保障性租赁住房的加速发展以及政策的加速落地，将为房地产行业带来新的发展机遇，房企作为主要参与者，将借助自身优势或将为业务发展打开新局面。

行业新闻1月14日，上海市政府举行新闻发布会，副市长彭沉雷介绍了《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035年）》相关情况。

规划纲要提出，到2035年将崇明世界级生态岛打造成绿色生态“桥头堡”、绿色生产“先行区”、绿色生活“示范地”，成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片。

1月12日，深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》，提出到2025年，深圳将建成现代化国际化创新型城市，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

《规划》还提出建设深圳高新区深圳湾、坪山园区、宝安园区、坂雪岗-观澜、九龙山-福民等11个创新集群区。

《规划》将建设“四个平台”、强化“四大支撑”等作为主要任务。

建议关注中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等。

（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。

风险提示提示一：房地产调控政策收紧提示二：防范金融系统性风险。