戴德梁行-房地产行业：冠肺炎疫情后的复苏，办公场所的健康安全防护和员工幸福感将受到前所未有的重视-200430

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　　我们预计新冠肺炎疫情将在多个维度影响中国商业地产市场。其中重要的一条就是国内写字楼和办公场所为了防控疫情而采取的一系列健康和安全措施。
　　自新冠肺炎疫情在中国爆发以后，当大多数员工在春节期间休假时，全国许多写字楼业主和租户迅速采取一系列措施，以确保写字楼和办公工作场所的健康和安全水平，防控新冠病毒的传播。在最初阶段，为加强疫情防控，写字楼分别为所有进入楼宇的员工制定清洁消毒和安全防疫措施，以及入口登记规程。
　　在中国，除电梯等公共区域外，写字楼业主与租户着手对在写字楼和办公场所的门把手、电灯开关、桌子表面、椅子、电话、电脑键盘和鼠标等员工和访客最常触碰的办公用品进行清洁消毒。
　　接触传播是新冠病毒主要的传播途径之一。因此，中国的许多写字楼业主和租户的清洁防疫团队不仅有条不紊地清洁消毒办公场所和用品，也不忘记写字楼和办公场所的其它区域，以降低被病毒感染的可能性。
　　与普通流感一样，空气传播是新冠肺炎另一种重要的扩散方式。因而写字楼业主也对此有所重视。
　　因为空气传播的关系，在使用中央空调的办公场所，写字楼业主还对楼宇的中央暖通空调系统进行了系统的深度清洁，包括定期检查和更换空气过滤器。当系统启用时，团队要确保整个建筑物的气流分配，这也是防止办公室内交叉感染的关键。
　　在针对新冠肺炎疫情期间楼宇中央空调安全的方面，对于那些安装了具有消毒和灭菌能力的中央暖通空调系统的建筑物，如紫外线、纳米光子和催化氧化技术，需定期检查空调系统，以确保设施的顺利运行操作。
　　经此一疫，国内写字楼业主迅速认识到办公楼的气密性和气压的重要性，是缓解新冠病毒空气中传播的有效预防措施。为了防止大气颗粒进入楼宇，许多写字楼业主在新冠肺炎疫情爆发之初，都认识到在办公楼的大部分地方营造一个正气压环境的重要性。此外，这些团队还认识到在办公楼内的特定空间（如厕所，因为厕所可能潜藏着病毒和细菌）创造负气压环境的重要性，以便将空气排出去并远离在办公楼里的其他区域。
　　国内许多写字楼业主还为租户制作了新冠肺炎相关健康和安全意识文件，以及手持式温度计、消毒杀菌剂等病毒预防产品。
　　如今，中国的许多写字楼租户已经采用了办公空间健康和幸福感计划。在这一计划中，许多写字楼租户都知道，办公场所的健康和安全对员工、客户和来访者都至关重要。写字楼租户们也明白，一个注重员工健康和安全的办公空间健康和幸福感计划对于确保其员工保持最佳的工作状态、健康和快乐是至关重要的。因为事实证明，该计划也为公司降低成本和提高员工工作效率带来了连锁反应。
　　未来，随着企业及其员工对办公场所的健康与安全更加重视，中国办公场所的健康和幸福感项目将得到优先重视，推广普及，并且达到更高的标准。这样做的好处是：
　　对于国内的写字楼业主而言，一个更清洁、更安全的写字楼将有助于留住现有租户，并吸引新租户；
　　对于国内的写字楼租户而言，工作场所内规划完善的健康和幸福感项目，以及提升的健康和安全水平将有助于留住现有员工，吸引新人才。此外，该类型该项目同样有助于降低企业成本。例如，这类项目可以有效减少员工带病出勤的天数，并提高工作绩效。