戴德梁行-房地产行业2022年第二季度成都写字楼与零售市场概况-220725

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　　市场总结
　　概况
　　●本季度成都甲级写字楼迎来供应井喷期，录得4宗新增供应，共计约24万平方米，推动存量上涨至2,944,076平方米，其中，金融城的存量已高达约90万平方米，位居全市榜首，区域内商务氛围浓厚。
　　●大量的新增供应导致全市空置率大幅上涨至19.42%，短期内去化压力增加;由于部分项目租金较低，从而导致全市租金环比下降1.2%至110.58元/平方米/月，预计短期内租金上涨承压。
　　●根据预测，未来三年新增供应主要集中在天府新区新商务区，其体量约占全市的38%，未来天府新区有望成为成都的又一核心商务区。
　　展望
　　●在企业资金收紧的背景下，近年来精装房源受到企业的青睐，部分楼宇收效甚好，为快速契合市场需求，大量楼宇陆续推出精装房源，预计短期内精装房源将成为成都甲级写字楼的主要供应类型之-。
　　●从2022年.上半年来看，政府出台了大量的企业扶持政策，如《关于支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施》、《助企惠企支持市场主体健康发展的政策措施》等，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助于甲级写字楼租赁成交的复苏。
　　●随着国外疫情的常态化，外资企业活跃度有望上升,加之- -线城市疫情的爆发，外资企业在中国布局、选址或将有所变化，而作为西部核心城市的成都则有望承接此部分需求。