植信投资研究院-房地产行业：房市销售投资两旺，“三稳”调控效果可期-200816

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　　8月14日，国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售数据。7月，在房产销售、开工回升、融资环境相对友好的背景下，房地产行业景气度继续回升，房地产开发投资成为投资“三驾马车”中表现最突出的行业。展望下半年，随着中央和地方“稳地价、稳房价、稳预期”政策不断出台，房价涨幅总体可控。
　　市场回暖迹象明显，一线房价升势略快
　　进入传统淡季，7月房地产销售累计同比跌幅收窄至-5.8%，较6月回升2.6个百分点。在刚需和改善型需求支撑下，商品房销售状况显著好于国内其他消费领域。7月全国商品房销售额累计同比下降2.1%，降幅较6月收窄3.3个百分点。
　　从商品房开工及施工建设复苏态势来看，也均优于预期。无论是住宅还是办公楼领域，当月同比都实现两位数增长，这意味着房地产投资后续动能仍有释放空间。
　　7月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.8%，二手住宅价格指数同比增长2.1%，均比6月微跌0.1个百分点。然而，一线城市二手和新建住宅价格同比增速较前月分别扩大0.5个百分点和0.3个百分点；二、三线城市增速则小幅下降