植信投资研究院-房地产行业：房企拿地愈发谨慎，刚需助力投资增长-201216

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11月房企拿地节奏进一步放缓，土地市场逐步进入“冷却期”。

居民信贷扩张拐点初显，销售回款表现良好，商品住房去库进行时，施工活动积极，投资总体稳步回升。

全国房价涨幅可控，核心城市调控力度加大。

商品房销售实现正增长，一线城市二手房价上涨较快11月房地产销售面积累计同比增速为1.3%，较10月回升1.3个百分点。

房企进一步加大促进销售回款力度，以缓解现金流压力。

11月全国商品房销售额累计同比增长7.2%，较10月上涨1.4个百分点，是过去三年以来最高水平，量价起升的状况能否延续至明年还有待观察。

商品房去库节奏稍有加快，已实现连续三个季度去库。

11月建安工程进度有所加快，尤其是施工同比增长11.9%，结束了此前两个月较为低迷的态势，新开工和竣工也保持小幅增长，建筑业活动状况总体处于景气阶段。

房价方面，还是以控新为主。

11月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.0%，较10月回落0.2个百分点，二手住宅价格指数同比增长2.1%，与前月持平。

全国房价分化特征依旧明显，一线城市和重点二线城市房价上涨较快，其中，一线城市新房价格涨幅放缓，但二手房价上涨压力较大，同比增长8.3%，调控空间相对较大。