植信投资研究院-房地产行业：刚需支撑销售回暖，房产投资稳步回升-201021

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9月房地产销售在刚需的带动下表现良好，居植信投资研究院民按揭贷款小幅增长，行业景气度继续回暖，房地产开发投资续升。

部分地方政府逐步收紧购房政策，有关部委对房地产行业20数据点评房企融资方式提出更多监管要求，土地购置有所放缓。

一线城市房价上涨压力依旧不小，但房价在刚需支撑销售回暖全国范围总体可控。

刚需支撑房地产销售回暖，一线房价上行压力依旧9月房地产销售面积累计同比跌幅收窄至-1.8%，较8月回升房产投资稳步回升1.5个百分点。

在户籍制度逐步松绑、人才引进政策加码以及房企降价促销推动下，商植信投资研究院品房销售状况表现良好。

9月全国商品房销售额累计同比增长3.7%，较8月上涨2.1个百分点，是自2018年8月以房地产行业20数据点评来最高水平。

商品房连续第7个月去刚需支撑销售回暖库，存量住宅面积已低于去年同期水平。

9月新开工和施工增速均小幅房产投资稳步回升下降，竣工情况相对缓慢，建筑业活动略有放缓。

9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.5%，较8月回落0.植信投资研究院2个百分点，二手住宅价格指数同比增长2.2%，与8月持平。

一线城市二手房价依旧存在上行压力，增速较前月扩大0.5个百分点；二、三城市新建住房及房地产行业20数据点评二手房价增速均有不同程度轻微下降。

国庆节前后，以深圳为代表的多个地方银行，针刚需支撑销售回暖对房地产抵押贷款业务有所收紧。

部分房产投资稳步回升地方政府如银川、长沙、无锡、西安等也陆续出台收紧政策，局部调控压力逐步显现。