东亚前海证券-房地产行业周报：政策持续释放积极信号，房地产有望得到估值修复-220221

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市场回顾上周（2.14-2.20），上证综指上涨0.8%，沪深300指数上涨1.08%，房地产板下跌0.73%，房地产板块跑输上证综指1.53个百分点，跑输沪深300指数1.81个百分点。

行业动态2月18日，恒大持有子公司3.4亿元股权因财产保全被深圳法院冻结。

该次冻结是基于（2022）粤03执保46号的财产保全行动，被执行人恒大地产集团有限公司，被执行标的中山市灏莹房地产开发有限公司，恒大地产集团有限公司一共出资4亿元人民币，冻结其中3.39亿元人民币，股权冻结比例84.88%。

冻结日期自2022-02-08至2025-02-07，冻结期限1095天。

2月18日，除了山东菏泽，全国已经有一些城市降低了首套房贷利率及首付比例，重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%。

山东菏泽多家大行已经下调首套房按揭贷款首付比例。

各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已经结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例在20%-40%之间。

行业新闻2月18日，广州住建局提出，保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%。

规模方面，项目应为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于10套（间）。

运营方面，保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限。

2月17日，四川省住建厅提出，“十四五”期间力争筹集保障性租赁住房34万套。

“十四五”期间，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市筹集30万套（间），面对的群体为住房困难的新市民、青年人，在申请上不设收入门槛。

2月18日，发改委发布关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知。

政策包括，延长阶段性税费缓缴政策，将2021年四季度实施的制造业中小微企业延缓缴纳部分税费政策，延续实施6个月；继续实施新能源汽车购置补贴、充电设施奖补、车船税减免优惠政策。

建议关注中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等；（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。

风险提示提示一：房地产调控政策收紧；提示二：防范金融系统性风险。