世联行-三季度房地产行业市场报告：政策见底，楼市向低-181203

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        现状
        三季度，行业政策持续出台，有压有保稳预期是不变的原则。土地供应大增，叠加现售、自持等附加条款频现，地价连续三个月下行。销售面积负增长，将拖累全年销售进一步下行，都市圈、一二线城市价格进入调控窄区间，非都市圈在后棚改时代，增速现疲态。客户观望情绪愈发浓厚，城市库存和待售全面上扬；银行资金持续收缩，开发商推盘力度显著增强，主动筹措加快资金回笼是普遍现象。
        结语
        行业四季度下行趋势确立，进入偿债高峰借新偿旧顺畅，行业整体流动性得到缓解但仍需警惕。进入拿地尾周期，价值地块仍然会受到追捧，但流拍规模的继续扩大也是大概率事件；土地是城市发展的重要基础，也是财政支出的重要根基，经济下行叠加地价下行，是地方财政不得不面对的考验。