亿翰智库-保利地产-600048-融创与保利！销售差距不断拉大，2020该如何回补-200416

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　　地产行业中，碧桂园、万科、恒大榜首之争赚足了大众的眼球，但紧随其后融创与保利的四、五之争，同样是值得关注的焦点。融创自2017年销售额突破3600亿元，排名跻身TOP4后，往后每年都稳压保利一个身位。2019年可以说是融创与保利竞争最激烈的一年，上半年保利销售额屡次领先融创，但下半年融创发力，最终双方差距再一次拉大。时间来到2020年，1-3月保利销售额位居第四位，融创位于第五位，保利能否保持领先，融创能否绝地反超，还要拭目以待。
　　房企规模的增长有两个不可或缺的因素，即：投资和融资。投资为企业带来土储增加，融资为公司带来资金流入，因此本文就从这两个角度出发分析融资和保利各自掌握的优势。
　　融创表示保持前五就好，保利或存希望重返前四
　　将时间线拉长来看，融创2003年成立，2010年在香港联交所上市，经过多年的发展，目前已经成为行业的龙头房企。2019年公司实现销售额5562.1亿元，同比增长20.7%，权益销售金额3839.2亿元，同比增长17.7%，销售面积3828.5万平米，同比增长25.3%，在行业中排名第四。在按销售金额及面积计，市场份额分别为3.5%及2.2%。
　　同时期的保利在地产行业中属于常青树，从企业建立到成长，市场占有始终位居前列。但是自2016年销售额被绿地超过之后，便始终保持在TOP5的位置，此后融创反超稳居TOP4。2019年公司实现销售额4618亿元，同比增长14.1%，但与融创销售金额的差距再次拉大。
　　综上，2018年之前，融创才是房地产行业最大的黑马，销售金额实现跳跃式增长，自2017年起，便稳居在行业第四位；保利作为老牌房企，从2016年销售排名下落至第五位后，看起来已经难返行业前四。但是在2020年房企业绩会上，融创对销售预期表示“只要保持行业前五就好”的态度上，或许保利对冲击前四仍存希望。