中达证券-房地产行业2020年9月房企销售数据点评：金九销售表现亮眼，累计增速继续提升-200930

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事件描述：亿翰智库发布2020年9月房企销售情况，累计销售额TOP100房企2020年9月销售增速继续提升，前中达证券9月累计销售金额同比增长5.7%，9月单月销售金额同比上升21.2%。

事件评论:金九销售表现亮眼，累计房地产行业2020年9月房企销售数据点评增速继续提升。

2020年1-9月，TOP100房企实现销售额8.71万亿元，同比增长5.7%（2020年前8月为增长3.2%）；实现销售面积6.25亿平方米，同比增长4.6%（20金九销售表现亮眼20年前8月为增长2.6%）。

9月为传统销售旺累计增速继续提升季，TOP100房企单月销售金额在去年同期的较高基数上仍实现了21.2%的同比增长。

随着各大房中达证券企的积极推盘和居民购房需求的持续释放，全年销售有望实现稳健增长。

各规模房企累计销售额同比有增，中小型房地产行业2020年9月房企销售数据点评房企单月销售额增速突出。

截至2020年9月末，各规模金九销售表现亮眼房企的累计销售额增速年内首次全部回正，其中累计销售额排名11-50的房企累计销售增速最快，同比增长7.7%（排名前10及51-100的房企分别同比增长5.2%和1.5%）。

9月单月累计增速继续提升销售额表现方面，累计销售额排名51-100的房企增速最快，达36.9%（累计销售额排名前10及前11-50的房企分别为增长20.3%和16.3%）。

累计销售额排名前50的房企中，2020年1-9月累计销售额增速最快的为仁恒置地（+87.6%）、禹洲集团（+57.8%）、建发房产（+57.5%）、龙光集中达证券团（+39.3%）和中国金茂（+30.7%）。

热点城市调控房地产行业2020年9月房企销售数据点评加码，核心城市出台人才政策。

9月，行业整体基调维持稳定，银保监会再提房住不炒定位，将规范房金九销售表现亮眼地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化。

地方层面，部分热点城市的调控政策从供需两端持续加码：供给方面，成都提出增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%；需求方面，东莞、常州等地出台限售政累计增速继续提升策，沈阳、唐山等地提高二套房首付比例。

另一方面，部分核心中达证券城市加大了人才引入力度，上海放松优秀人才直接落户条件、天津下调积分落户申报指导分值等。

部分城市过热的楼市有望在调控之下更趋健康，核心城市的人才引入政策或将对相应区域的房地产行业2020年9月房企销售数据点评购房需求有所提振。

投资建议：2020年9月，金九销售表现亮眼龙头房企销售金额在房企的积极营销之下实现了大幅增长，行业销售在传统旺季的表现依旧亮眼。

当前行业政策面维持稳定，地方的调控政策亦累计增速继续提升将引导部分过热市场更趋理性。

在较为稳定的政策基调和更为健康的市场环中达证券境下，全年行业销售有望实现稳健增长。

维持行业“强于大市”房地产行业2020年9月房企销售数据点评评级。

风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩；宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影金九销售表现亮眼响；疫情控制具有不确定性。