中达证券-房地产行业2022年6月房企销售数据点评：百强累计降幅收窄，需求政策持续加码-220630

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事件描述：克而瑞发布2022年6月房企销售情况，累计销售额TOP100房企2022年6月销售同比持续下行，前6月累计销售金额同比下降50.7%，6月单月销售金额同比下降43.0%。

事件评论:百强累计销售金额同比降幅有所收窄。

2022年1-6月，TOP100房企实现销售额3.47万亿元，同比下降50.7%（2022年前5月为下降52.7%）；实现销售面积2.24亿平方米，同比下降52.9%（2022年前5月为下降54.5%）。

6月，在北上等地复商复市、多地下调房贷利率及各类政策的推动下，百强房企累计成交金额同比降幅有所收窄。

从城市去化情况来看，一、二线城市的部分中高端楼盘销售情况有所改善，预计后续商品房销售或有望逐步回升。

大型房企累计及单月销售金额同比降幅较小。

截至2022年6月末，各规模房企的累计销售额同比继续下滑，其中累计销售额排名11-50名的房企累计销售额降幅最大，同比下降54%（排名前10名及51-100名的房企分别为同比下降45%和53%）。

6月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100名的房企下降最多，达54%（累计销售额排名前10名和11-50名的房企为下降36%和45%）。

2022年1-6月累计销售额降幅较小的房企为远洋集团（-18%）、滨江集团（-22%）、保利发展（-26%）、华润置地（-27%）、招商蛇口（-33%）。

公积金同城化或缓解购房资金压力，房票安置有望推动短期住宅销售增长。

6月，下调首付比例、调整公积金最高贷款限额的城市继续增加，支持人才住房、扩大公积金使用范围等相关政策亦有所优化：1）地方支持人才住房的方式更加多样化。

广州提出差别化入户、福州为部分外地生源提供一年免费住宿，优化毕业生住房环境或可提高城市的人才吸引力，提升商品房市场的潜在购买力。

2）可使用公积金贷款的人员范围再次扩大。

成都、郑州等地推动公积金同城化、沧州等地提出父母可提取公积金用于支持子女购买首套房，同城化认证有助于提升本地住房市场对周边城市的吸引力，缓解青年人在购房上的短期资金压力或可促进城市住房销售的回升。

3）更多城市推出“房票”安置政策。

郑州、溧水分别给予被征收人购房奖励及购房补贴，考虑到房票在使用时间上具有限制性，或可在短期内推动住宅销售的增加；同时，购房补贴等政策亦降低了被征收人的购房成本，有利于激发其购房积极性。

未来，在需求侧政策不断优化及创新的推动下，住房销售或有望企稳。

投资建议：2022年6月，在住房公积金政策边际改善、购房补贴逐步升级等优惠政策的带动下，百强房企销售情况有所改善（单月销售额环比增长61.2%）。

短期内，公积金“一人购房全家支持”、房票安置等政策或有望继续在去化压力较大的区域推广，市场信心及居民购房意愿亦有望稳步修复。

维持行业“强于大市”评级。

风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。