植信投资研究院-数据点评：买房盖楼忙不迭，房产投资高增长-210517

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4月居民购房热情依旧，按揭贷款规模破万亿，房地产开发投资保持较快增长。

一线城市二手房房价进一步上涨遇阻，整体房价涨幅可控。

土地市场遇冷，集中供地下土地成交削减三成。

居民房贷利率小涨，房企融资环境偏紧。

商品房销售热情不减，一线房价上涨速度趋缓4月房地产销售面积累计同比为48.1%，两年平均增速为9.3%，继续保持较高的增速水平。

结构上，住宅销售仍是拉动整体房地产销售的核心部分，办公楼和商业用房销售恢复速度相对较慢，表明居民部门购房需求仍旧强劲。

商品房去库进行时，现房库存偏紧，住宅销售面积（4.5亿平方米）超过待售面积加上竣工面积（4.1亿平方米）。

房地产工程情况不错，竣工端增速最高，累计同比达到17.9%，新开工和施工增速也达到两位数增长。

4月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.4%，与3月持平，二手住宅价格指数同比增长3.4%，较3月小升0.1个百分点。

其中，一线城市二手房价同比上涨11.3%，存在“过热”的问题，但幅度略低于3月，上海新建和二手房价涨幅双双放缓，房地产调控政策效果开始显现；二、三线城市房价同比较3月则稍有抬升。