植信投资研究院-美国房价大热，还能买不？-210630

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美国房价创出新高4月至5月，美国成屋销售下降0.9%，经季节调整后的年率为580万套，为连续第四个月下滑。

与此同时，美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至35万美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。

该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

美国房价涨销售跌，背后的成因与住房供给和金融支持不无关系。

首先，美国住房库存处于历史地位，5月库存总量约120万套，同比下降逾20%，供给不足支撑房价上涨。

其次，因美联储短期快速扩表，货币政策比较宽松，居民住房抵押贷款利率处于较低水平，也有利于居民购房。

第三，由于全球大宗商品价格大涨，建筑材料成本也受到快速推升，叠加建筑工人工资刚性上涨，房屋建造的价格也在与日俱增。

因此，美国房价上涨的原因是多方面构成的。

不过，对普通投资者而言还是需要保持谨慎。

注意到领先房价的指标住房抵押贷款情况正在恶化，截至6月下旬，美国商业银行不动产抵押贷款余额为4.629万亿美元，较3月末减少78.7亿美元。

同时，美联储货币政策边际收紧的窗口也愈发临近，房价进一步上涨面临一定挑战。