亿翰智库-万科A-000002-开发业务加强统筹，多元业务发展较快-220402

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2021年，在房地产开发业务上，万科的销售业绩和净利润均出现了一定程度的下滑，但多元化业务发展较快。

我们认为，作为房地产行业的龙头房企，万科的表现具有一定的代表性，反映出房企的普遍现状，即规模增长放缓甚至回落，地价高企和投资的不确定性增加导致利润率收窄至常规区间，以及企业在行业下行下进行资产计提减值。

但我们也认为，通过战略和管理上的调整，万科在经营和利润的实现上有望止跌企稳，同时多元化业务的快速发展也为万未来的空间。