世邦魏理仕-中国物流行业市场报告二零一九年第四季度：租赁需求强劲，但短期压力持续-200314

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　　市场综述
　　第四季度为传统网购和零售旺季，高标准物流仓库租赁势头强劲，需求也呈现多元化。除电子商务和第三方物流外，汽车零部件、生鲜食品、餐饮供应链，以及电子电器企业也趋于活跃。净吸收量继续增长，环比上升%，但是，全年净吸纳量同比下降%，回归至年的类似水平。
　　另一方面，第四季度全国座城市新增供应再创新高，达到万平方米。多个城市在供应增长的情况下看到不同程度的空置率上升。自年底开始的电商搬迁至自建库的影响暂未缓解，整体空置率从年的历史低点%上升至%。
　　世邦魏理仕预计年供应仍将超过需求。受疫情影响，部分高标库可能延迟个季度交付，但是，除武汉地区外，大部分城市新项目仍能如期在年底前交付。另外，疫情可能给高标准仓库需求带来不确定影响，这种影响或持续至上半年。与高标准仓库需求息息相关的整体消费将受到影响，但是受惠于电商和食品配送服务的兴起，高标库受影响程度会弱一些。
　　我们认为一旦疫情发展得到控制，需求在年将逐步复苏。然而，鉴于目前疫情范围已扩大至国际主要经济体，如欧洲大陆和北亚地区，我们对出口相关的仓储需求持谨慎态度。
　　世邦魏理仕研预计与国内消费需求相关的仓储需求复苏步伐将早于出口需求。第三方物流、新的电子商务平台和零售商（尤其是生鲜和医药冷链物流公司）的需求将长期稳定增长。此外，新的引擎如电商采购平台的出现将进一步提升来年的需求增长。