保利投顾研究院-2019~2020年房地产行业白皮书-200328

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　　新世纪新十年开启，保利行业白皮书的发布，已进入第4年。
　　岁序更替，方法不易。十二年来，保利研究院团队持续探寻市场和行业的发展规律，深化完善房地产长短周期理论，敬畏市场、读懂城市、遵从逻辑，建立理性独立的研究观。拒绝框架式、罗列式、片面感性的研究思维，坚持总结完善市场规律，即短期看市场预期、中期看运行周期，长期看生命周期。
　　2019年，再次印证了“保利周期理论”的预见性：我们在2017年预言“房地产正处于总量峰值时代“；在2018年提出“房地产市场窄幅箱体运动是必然趋势”；在2019年勾勒“总量峰值，结构更美，聚焦最优百城。2019年总体是个调整年，核心城市更加集聚”。
　　白驹过隙，岁月留痕。近三年全国商品房销售规模分别为13.4万亿、15.0万亿、15.9万亿，保持历史峰值。连续两年百城一手住宅价格环比低于0.5%，波动收窄，楼市调整。习近平总书记提出新型城镇化思路：“使市场在资源配置中起决定性作用，促进各类生产要素自由流动并向优势地区集中”。回首走来，保利的研究成果，得到了事实的验证。
　　去年，我们以“云游”式广阔视角观察新生力量，发现“新趋势”：城市晋级的地壳运动激战正酣；人口迁徙的变化决定城市格局之变；都市圈核心城市尖角耸起；三四线城区人口仍在聚集；中西部发展冰山融化；楼市拐点已现，全年调整，分批筑底。
　　今年，我们将在传承的基础上落笔新章，进一步透视“新趋势”的深层脉络。
　　2020年白皮书的四个关键词：人口大流动、城市大变局、周期新特征、运行新逻辑。