保利投顾研究院-全国房地产行业月报半年刊-200716

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　　本期看点
　　1、“乘风破浪”收官上半年，过热城市需警惕调控加码
　　全国监测40城商品住宅二季度供应加速补货，叠加五一、端午节点，带动成交逐月攀升，市场回归正轨，红六月收官上半年，单月成交同比增长2%。上半年商品住宅成交面积下降16%，其中二线城市“弯道超车”，成交恢复最佳。华东、华南核心城市热度较高，深莞宁甬等过热城市政策收紧。
　　2、上半年宅地供求追平去年同期，房企迎换仓机会
　　尽管受疫情影响，全国监测55城宅地上半年供求面积追平同期，土地市场恢复程度好。上半年土拍市场提前发力，多个热点城市放量供地，房企迎换仓机会。一线城市宅地面积供求同比，分别上升69%和63%。其中，上海一改低调，上半年宅地成交面积同比亦大增65%，跻身成交面积榜单前20。
　　6月土拍市场热度环比再度提升，北方区域城市如长春、哈尔滨、兰州、太原等6月宅地成交面积同环比超100%，华南深莞惠江6月成交达2018年以来月度峰值，强三线城市如徐州溢价率达83%，佛山、泉州超40%。
　　3、6月房企融资规模反弹，居民房贷利率下降速度放缓
　　典型45家上市房企公开口径监测，6月典型房企融资总量1183亿元，环比增加309亿元。房企陆续恢复境外融资，境外债券占比环比上升11个百分点至30%，信托规模占比超银行贷款。6月居民房贷利率下降3-4BP，随着近期LPR利率保持稳定，房贷利率降速减缓。