克而瑞证券-物业管理行业周报-200412

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　　5月15日起兰州市普通住宅物业服务费将按原基准价标准继续执行。2020年4月7日，兰州市发展和改革委近日印发了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》的通知，通知自2020年5月15日执行，执行期三年。据悉，此标准为2017年制订，今年到期后将延续之前的标准继续执行。通知规定，物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应。普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。其中，四星级物业服务收费最高，高层带电梯住宅收费标准为不高于每平方米每月1.9元，多层不带电梯住宅收费标准不高于每平方米每月1.1元。
　　新大正：中标南京禄口国际机场。2020年4月7日，新大正中标南京禄口国际机场。航空物业成为新大正重点发展领域。从企业2019年各业态营收数据来看，航空物业项目营收占比提升较高，主要原因一是公司将航空物业从原公共物业中拆分成为发展的重点，当年新增3个机场项目，年合同金额近1亿元；二是对于在管机场，深挖服务内容，策划智能机械作业、空防安全、旅客宣导、手推车管理、飞行区及地面航空安全保障等运营方案。
　　【永升生活服务，1995.HK】2020年4月8日，永升生活服务发布公告称已完成对青岛银盛泰物业服务有限公司的50%股权的收购，青岛银盛泰物业服务有限公司的财务业绩会于永升生活服务财务报表综合入账。该笔收购于2020年2月27日订立协议，现金代价为864.4万元。
　　【佳兆业美好，2168.HK】2020年4月8日，佳兆业美好发布公告称翁昊已提呈辞任该公司执行董事一职。翁昊为投放更多时间处理个人事务，提呈辞任佳兆业美好执行董事一职，自2020年4月8日起生效。同时，郭英成之女郭晓亭及李海鸣已获委任为该公司执行董事。公告披露，郭晓亭及李海鸣已与佳兆业美好订立服务合约，任期为2020年4月8日至2023年4月7日(包括首尾两天)为期三年。李海鸣先生于2002年7月加入佳兆业集团，自2019年1月起为佳兆业集团执行总裁，负责佳兆业集团房地产板块投资及运营管理工作。
　　【时代邻里，9928.HK】2020年4月9日，时代邻里发布公告称公司以1.42亿元收购广州时代融信小额贷款股份有限公司70%权益，卖方为时代中国的全资附属公司。时代中国由丰亚企业拥有61.54%的权益，丰亚企业为公司控股股东，该笔收购事项构成关联交易。根据公告披露信息，广州时代融信小额贷款股份有限公司2019年税后净利约为840万元。
　　【富力地产，9928.HK】2020年4月9日，广州富力地产股份有限公司与买方广州天力物业发展有限公司订立第三份协议，同意出售第三间目标公司全部股权予买方，代价为3亿元。第三间目标公司直接或间接持有七间附属公司全部股权，连同其附属公司主要就富力地产于广州、北京及上海等地开发的物业项目提供服务。买方广州天力物业发展有限公司由李思廉、张力分别持股50%，两位均为本公司执行董事兼主要股东，该笔交易事项构成持续关联交易。据悉，早在2019年12月23日，富力第一间附属公司就出售第一间目标公司大同恒富物业服务有限公司的全部股权予买方广州富星投资咨询有限公司订立第一份协议，代价为500万元。于2019年12月30日，富力第二间附属公司及第三间附属公司就出售第二间目标公司天津华信物业管理有限公司的全部股权予买方订立第二份协议，代价为500万元。